1.招標條件

漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司的編號為FZJTZ2024-015的漳古2018G01號地塊、漳古2023P02號地塊項目招商租賃及運營管理服務(wù)，項目招標人為漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自業(yè)主多渠道籌集，出資比例為100%，委托的招標代理單位為法正項目管理集團有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)決定對該項目進行公開招標，選定服務(wù)單位。

2.項目概況

2.1項目名稱：漳古2018G01號地塊、漳古2023P02號地塊項目招商租賃及運營管理服務(wù)；

2.2項目地點：漳州古雷經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；

2.3項目規(guī)模：

（1）漳古2018G01號地塊(九古置地廣場)?？偨ㄖ娣e約65843㎡，其中：地下室約14950㎡，商貿(mào)中心約22084㎡，辦公樓約14403㎡、酒店約14407㎡，層數(shù)：地下一層，商貿(mào)中心4層，辦公樓17層，酒店17層。

（2）漳古2023P02號地塊項目位于古雷港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)疏港大道東側(cè)、南環(huán)路北側(cè)，總用地面積104763.31㎡(合約157.14畝)，用地性質(zhì)為二類居住用地+商業(yè)用地（B1+R2），1.0<容積率<2.8，104763㎡<總計容建筑面積<293336㎡，總建筑面積約42萬㎡，建筑密度<38%，綠地率>30%，建筑限高<120m (純住宅樓的建筑高度<80m)。

2.4招標范圍和內(nèi)容：

漳古2018G01號地塊項目總建筑面積65843㎡，商業(yè)部分合計面積約50894㎡，漳古2023P02號地塊項目總建筑面積約418509㎡，商業(yè)部分合計面積約104928㎡，（最終業(yè)態(tài)和業(yè)態(tài)面積以中標人根據(jù)調(diào)研結(jié)果提出業(yè)態(tài)布局建議并經(jīng)招標人審核確認為準）以上項目的前期咨詢定位、招商租賃及運營管理服務(wù)。內(nèi)容包括：

1、制定項目整體開發(fā)方案暨前期咨詢定位：一是開展市場調(diào)研，包括但不限于市場環(huán)境分析、競品調(diào)研分析、消費者需求分析等；二是明確項目整體定位，包括但不限于項目整體商業(yè)、酒店、寫字樓公寓及住宅等各個功能模塊的規(guī)劃布局、總體商業(yè)體量、總體經(jīng)營模式建議、項目分期方案及開發(fā)時序、市場形象定位、目標消費者細分定位、租金定位、酒店檔次規(guī)模和品牌的確定；三是優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，包括但不限于對主力店、次主力店、餐飲和一般零售等做出合理平面布局，擬定品牌落位建議方案，對寫字樓、公寓的分割、裝修、動線等提出具體建議等；四是提出設(shè)計優(yōu)化要求，包括但不限于建筑外立面設(shè)計要求、商業(yè)、酒店、寫字樓內(nèi)部空間設(shè)計要求等；五是提出技術(shù)條件要求，包括但不限于特色空間設(shè)計方案、品牌落位圖、平面布置圖及房產(chǎn)技術(shù)條件（主力店、次主力店和中小商鋪）等。

2、商業(yè)招商及運營服務(wù)：提供全過程招商及運營管理服務(wù)，包括但不限于招商策劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商家資源引入、商戶簽約、商家裝修管理、開業(yè)服務(wù)、商戶管理、租金催繳、調(diào)鋪管理等。具體可分為：

（1）籌備期招商服務(wù)：服務(wù)內(nèi)容包括招商策劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商家資源引入、商戶簽約、商家裝修管理、開業(yè)服務(wù)等。

（2）運營期商業(yè)運營服務(wù)：服務(wù)內(nèi)容包括商戶管理、租金催繳、調(diào)鋪管理、商業(yè)運營等全周期運營服務(wù)。

3、活動策劃及運營服務(wù)：進行全過程活動策劃與運營服務(wù)，包括但不限于活動企劃、活動商家資源嫁接引入、活動舉辦、活動服務(wù)、活動宣傳推廣等。

4、商業(yè)空間改造策劃及氛圍營造策劃：提供包括線下空間主題場景打造、策劃商業(yè)調(diào)改、策劃實施等服務(wù)。

5、綜合管理服務(wù)：包括組建項目運營管理團隊，提供體系建設(shè)和檔案管理服務(wù)等，如建立企劃、招商、推廣、人事行政、財務(wù)等相關(guān)管理制度，對項目重要檔案資料進行收集歸檔保存，并根據(jù)相關(guān)檔案管理的要求及時移交。

2.5服務(wù)周期：

（1）前期咨詢定位服務(wù)：合同簽訂后至項目正式開業(yè)日前；

（2）招商租賃服務(wù)：合同簽訂后至項目正式開業(yè)日止；

（3）運營管理服務(wù)：自正式開業(yè)日起至運營管理5年運營期滿止。

3.投標人資格要求及審查辦法

3.1本招標項目要求投標人具備獨立法人資格和合格有效的法人營業(yè)執(zhí)照。

3.2投標人具備行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)；

3.3本次招標不接受聯(lián)合體申請；

3.4本招標項目要求投標人具備自本招標項目在法定媒介發(fā)布招標公告之日的前五年內(nèi)（含在法定媒介發(fā)布招標公告之日），投標人承接（含自營）過單項商業(yè)空間運營管理面積45000㎡及以上項目業(yè)績。（有效證明材料：提供委托合同或協(xié)議書復(fù)印件并加蓋公章，合同或協(xié)議書中需體現(xiàn)規(guī)模，且業(yè)績需為投標人本公司或權(quán)屬控股公司的業(yè)績；②股權(quán)證明（企查查或天眼查股權(quán)證明材料），最終以評標委員會評審認定為準。）

3.5對投標人其他主要人員要求、以及資格審查的其他條件要求的具體內(nèi)容見招標文件；

3.6本招標項目招標人對投標人的資格審查采用的方式：資格后審。

4.獲取招標文件

4.1凡有意參加投標者，請于2024年12月25日至2025年01月15日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每天上午08時00分至12時00分，下午12時00分至23時55分（北京時間，下同），到隨行易交易電子招標投標交易平臺（https://www.enjoy5191.com/）（電子交易平臺名稱及網(wǎng)絡(luò)地址或詳細地址）下載/購買招標文件（含資格審查文件）。

5.評標辦法

5.1本招標項目采用的評標辦法：綜合評估法。

6.投標保證金的提交

6.1投標保證金提交的時間：2025年01月15日16:30時前（以到賬時間為準））；

6.2投標保證金提交的方式：現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬或銀行保函或保證保險保函或擔保公司保函形式；

6.3投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元整（¥500000.00元）。

7．投標文件的遞交

7.1遞交投標文件的截止時間（若采用資格預(yù)審的，遞交資格審查文件時間和地點另行通知）：2025年01月16日09:00，提交地點(開標地點)為隨行易交易電子招標投標交易平臺（https://www.enjoy5191.com/）（電子交易平臺名稱及網(wǎng)絡(luò)地址及開標地點詳細地址）；

7.2本項目遞交投標文件方式：□采用線下提交方式，投標人以書面投標文件形式遞交投標文件；?采用線上提交方式，投標人應(yīng)通過電子交易平臺及指定的軟件工具制作并提交電子投標文件；□采用線上+線下提交方式，投標人應(yīng)通過電子交易平臺及指定的軟件工具制作并提交電子投標文件的內(nèi)容為：/，采用線下書面形式提交的投標文件內(nèi)容為：/。具體要求詳招標文件投標人須知。

8.發(fā)布公告的媒體

本次招標公告同時在中國招標投標公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）、隨行易交易電子招標投標交易平臺（https://www.enjoy5191.com/）、九龍江集團網(wǎng)（http://www.appsolutelyinsane.com）上發(fā)布。

9.聯(lián)系方式

招標人：漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司；

地址：漳州古雷經(jīng)濟開發(fā)區(qū)油杏街743號；

郵編：363216；

電話：0596-6981968；

傳真：/；

聯(lián)系人：張先生。

招標代理機構(gòu)：法正項目管理集團有限公司；

地址：福建省漳州市薌城區(qū)大橋路50號銘信大廈2樓；

郵編：363000；

電話：0596-6963678；

傳真：/；

聯(lián)系人：張先生。

公共資源交易中心名稱：隨行易交易電子招標投標交易平臺

地址：福建省漳州市薌城區(qū)延安北路49號吉龍大廈十層

聯(lián)系電話：400-870-5191