根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要,現(xiàn)邀請(qǐng)你單位參加本項(xiàng)目漳州高新區(qū)2023P08地塊市場(chǎng)策劃咨詢服務(wù)的比選活動(dòng)。只有被邀請(qǐng)的單位,才有資格參加本次比選活動(dòng)。具體事項(xiàng)如下:
一、項(xiàng)目概況與服務(wù)范圍
1.項(xiàng)目名稱:漳州高新區(qū)2023P08地塊市場(chǎng)策劃咨詢服務(wù)。
2.建設(shè)地點(diǎn):漳州高新區(qū)龍江南路以西、規(guī)劃橫六路以南。
3.項(xiàng)目情況:漳州高新區(qū)2023P08地塊位于高新區(qū)龍江南路以西、規(guī)劃橫六路以南,屬于高新站前片區(qū),距離碧湖公園3.8公里,奧體中心、市醫(yī)院2.5公里,高鐵站1.5公里,城市門戶項(xiàng)目。地塊規(guī)劃用途為居住用地,出讓面積124589平方米(約186.88畝),規(guī)劃容積率2.8,計(jì)容建筑面積小于348849平方米,折合樓面地價(jià)分別為2680元/平方米,漳州高新區(qū)2023P08地塊估算總投資額為28億元。
二、服務(wù)內(nèi)容與要求
1、服務(wù)內(nèi)容:提供項(xiàng)目市場(chǎng)策劃咨詢服務(wù),整個(gè)服務(wù)過程分為三個(gè)階段。輸出成果包括:城市調(diào)研、客戶深訪、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、價(jià)值點(diǎn)提煉、故事線塑造、推售計(jì)劃、推廣策略、設(shè)計(jì)方案咨詢、銷售階段市場(chǎng)監(jiān)測(cè)等全過程服務(wù)。具體內(nèi)容如下:
第一階段:市場(chǎng)和客戶調(diào)研、項(xiàng)目定位以及營銷推廣策略。包括但不限于宏觀市場(chǎng)環(huán)境、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研、目標(biāo)客戶深訪談、客戶畫像臨摹、項(xiàng)目形象定位、業(yè)態(tài)產(chǎn)品定位、預(yù)期量價(jià)、核心價(jià)值點(diǎn)提煉、故事線塑造、推售計(jì)劃、推廣策略、經(jīng)濟(jì)可行性分析等,并在本階段形成《漳州市高新區(qū)2023P08項(xiàng)目市場(chǎng)策劃咨詢報(bào)告》。
第二階段:設(shè)計(jì)方案階段的市場(chǎng)咨詢。協(xié)助甲方及甲方選定的設(shè)計(jì)院,在概念方案階段、方案文本階段,以及擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段提供市場(chǎng)咨詢服務(wù),保障項(xiàng)目一階段策劃定位成果能夠在項(xiàng)目實(shí)施過程中順利落位,該階段輸出成果為協(xié)助比選人提供《設(shè)計(jì)任務(wù)書》。
第三階段:項(xiàng)目銷售階段的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)服務(wù)(含開盤前1個(gè)月)。協(xié)助甲方進(jìn)行城市、板塊以及典型競(jìng)品的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)服務(wù),指導(dǎo)項(xiàng)目推售節(jié)點(diǎn)和量價(jià)策略的制定,該階段輸出成果為比選人提供《高新區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。該階段服務(wù)周期為持續(xù)性服務(wù),至項(xiàng)目交付后3個(gè)月期滿為止。
該階段,通過對(duì)城市、區(qū)域板塊,以及競(jìng)品的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),結(jié)合營銷技戰(zhàn)術(shù)體系和經(jīng)驗(yàn),輸出市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告,且階段性提供營銷策略建議。
2、服務(wù)期限:整個(gè)服務(wù)過程分為三個(gè)階段,暫定為90日歷天(3個(gè)月),第一階段暫定服務(wù)周期1個(gè)月,第二階段暫定服務(wù)周期2個(gè)月(可根據(jù)比選人需要進(jìn)行調(diào)整,第三階段為銷售階段監(jiān)測(cè)服務(wù)階段,服務(wù)周期為持續(xù)性服務(wù),自項(xiàng)目開盤前一個(gè)月起至項(xiàng)目交付后3個(gè)月期滿為止),如因客觀原因在服務(wù)期限到期后,銷售階段監(jiān)測(cè)服務(wù)尚未開始,參選人應(yīng)相應(yīng)延長服務(wù)周期,雙方不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
注:本合同服務(wù)期限開始(即自本合同簽署之日)后 3個(gè)工作日內(nèi),乙方組成項(xiàng)目專項(xiàng)小組(以下簡(jiǎn)稱“專項(xiàng)小組”)為本項(xiàng)目提供服務(wù),并與甲方對(duì)接溝通本項(xiàng)目咨詢服務(wù)內(nèi)容的要點(diǎn)。
3、服務(wù)要求:
必須符合相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范;能為比選人投資決策提供依據(jù);通過對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容,如市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)模、區(qū)域環(huán)境分析、市場(chǎng)條件及分期開發(fā)等,對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃咨詢及開發(fā)策略提出建議,以期達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較為可控。
4、發(fā)包價(jià):
參考《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》(計(jì)價(jià)格〔1999〕1283號(hào))文件規(guī)定,結(jié)合漳州市場(chǎng)行情及我司實(shí)際情況,擬以人民幣90萬元進(jìn)行發(fā)包。
合同形式采用固定總價(jià)加風(fēng)險(xiǎn)包干,即參選人所填報(bào)價(jià)為完成所服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)一切工作所產(chǎn)生的費(fèi)用,包括但不限于稅費(fèi)、資料收集整理分析、外業(yè)調(diào)查、實(shí)地踏勘、成果制作及打印、評(píng)審費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用。參選人參與比選時(shí)的報(bào)價(jià)應(yīng)按發(fā)包價(jià)填報(bào),否則視為不響應(yīng)實(shí)質(zhì)性要求,按否決參選處理。參選人應(yīng)自行承擔(dān)參選文件的編制與遞交等參加本次比選活動(dòng)所涉及的一切費(fèi)用,比選人在任何情況下不予負(fù)責(zé)。
5、成果提交:中間成果:按編制周期要求根據(jù)需要提供相應(yīng)紙質(zhì)資料或電子資料;項(xiàng)目成果:本項(xiàng)目成果文件包括《漳州市高新區(qū)2023P08項(xiàng)目市場(chǎng)策劃咨詢報(bào)告》、《設(shè)計(jì)任務(wù)書》、《高新區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》等,最終項(xiàng)目成果需提供紙質(zhì)版一式十份,電子文檔資料1套。
6、簽訂合同:除發(fā)生投訴情況外,中選人應(yīng)在中選通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)委派代表與比選人聯(lián)系,商討簽訂合同事宜。
三、資格條件
1、參選人資格標(biāo)準(zhǔn):
①參選人須具備合格有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,并具有獨(dú)立法人資格(若是事業(yè)單位無營業(yè)執(zhí)照的,可提供事業(yè)單位法人證書);
②參選人須通過全國投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)備案或營業(yè)執(zhí)照包含市場(chǎng)營銷策劃或銷售代理類經(jīng)營范圍;
③在參加比選活動(dòng)前一年內(nèi),參選人及負(fù)責(zé)人未因經(jīng)營活動(dòng)違法違規(guī)受到縣級(jí)以上行政主管部門處罰,無因弄虛作假騙取比選資格;
④在參加比選活動(dòng)前三年內(nèi),參選人及負(fù)責(zé)人在經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法行為,未被追究刑事責(zé)任;
⑤未被有關(guān)部門禁止或限制承接國有資金投資項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)務(wù)。
⑥法律﹑法規(guī)﹑規(guī)章規(guī)定的其它條件。
2、凡不符合上述任一資格條件的單位,均不得參加比選活動(dòng)。本項(xiàng)目采用資格后審方式,不接受聯(lián)合體。
四、抽取辦法:隨機(jī)抽取法 。
五、報(bào)名時(shí)間
1.貴方收到本邀請(qǐng)函后,請(qǐng)于2024年11月18日17:30時(shí)前以傳真或快遞等形式向我司遞交邀請(qǐng)函回執(zhí),并明確是否準(zhǔn)備參與比選。
2.凡有意參選的單位請(qǐng)于:2024年11月14日~ 2024年11月18日每天 8:30~12:00時(shí),14:30~17:30時(shí) (北京時(shí)間,下同),到福建吉力工程項(xiàng)目管理有限公司(福建省漳州市龍文區(qū)新浦東路22號(hào)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1單元1701室)購買比選文件等材料,每份300元,售后不退。
3.參選文件提交截止時(shí)間:參選文件應(yīng)于 2024年11月19日15:00時(shí)之前提交到福建吉力工程項(xiàng)目管理有限公司(福建省漳州市龍文區(qū)新浦東路22號(hào)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1單元1701室),逾期收到的或不符合規(guī)定的參選文件將被拒絕。
六、比選時(shí)間及地點(diǎn)
1.比選時(shí)間: 2024年11月19日15:00時(shí)。
2.比選地點(diǎn): 福建吉力工程項(xiàng)目管理有限公司開標(biāo)室(地址:福建省漳州市龍文區(qū)新浦東路22號(hào)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1單元1701室) 。
七、保證金的提交
本項(xiàng)目不收取參選保證金。
八、公告媒介
比選邀請(qǐng)函及中選公示發(fā)布媒介:福建省國資采購平臺(tái)(https://ygcg.fjcqjy.com/)、九龍江集團(tuán)網(wǎng)站(http://appsolutelyinsane.com)。
九、聯(lián)系方式
比選人(公章): 漳州九龍江圓山投資有限公司。
地 址: 漳州市龍文區(qū)湖濱路1號(hào)碧湖城市廣場(chǎng)2號(hào)樓22層 。
電 話: 0596-6631882 。 聯(lián)系人: 小林 。
代理機(jī)構(gòu)(公章): 福建吉力工程項(xiàng)目管理有限公司 。
地 址: 福建省漳州市龍文區(qū)新浦東路22號(hào)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1單元1701室 。
電 話: 0596-8539760。 聯(lián)系人:小方 。