漳州高新區(qū)南湖“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)園項目

股權(quán)投資+工程總承包一體化招標公告

發(fā)布日期：2022-04-22 信息來源：字體【大中小】

本招標項目漳州高新區(qū)南湖“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)園項目已由漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)行政審批局以閩發(fā)改備[2022]E150039號批準建設(shè)，項目業(yè)主為漳州九龍江圓山投資有限公司，建設(shè)資金來源為建設(shè)單位多渠道籌集，招標人為漳州九龍江圓山投資有限公司，委托的招標代理機構(gòu)為福建省閩招咨詢管理有限公司。本項目總投資估算約545億元，現(xiàn)對該項目的股權(quán)投資+工程總承包一體化進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1.項目建設(shè)地點：漳州高新區(qū)；

2.2.項目建設(shè)規(guī)模：南湖“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍北至南江濱路、南至南環(huán)城路、東至九龍大道、西至西環(huán)城路、水仙花基地，總規(guī)劃面積約13.1平方公里（約19650畝），按照“生態(tài)立城，以城聚人，以人促創(chuàng)，產(chǎn)創(chuàng)興城”的總體要求，堅持“生態(tài)碳資產(chǎn)管理+生命健康管理”的雙輪驅(qū)動發(fā)展路徑，構(gòu)建以零碳產(chǎn)業(yè)與健康管理為支撐、數(shù)字技術(shù)降碳為輔助、低碳健康生活為底色的“2+1”的產(chǎn)業(yè)體系，致力將南湖打造成為面向全省的碳資產(chǎn)管理中心、高端特色醫(yī)療機構(gòu)聚集區(qū)、兩岸醫(yī)學(xué)醫(yī)療合作示范區(qū)、中醫(yī)藥國際合作創(chuàng)新中心，規(guī)劃建設(shè)建設(shè)零碳科技園、國際醫(yī)學(xué)城、零碳社區(qū)等，本次招標的投資建設(shè)內(nèi)容包括園區(qū)內(nèi)的由招標人或項目公司投資自持的產(chǎn)業(yè)項目（包括但不限于工業(yè)產(chǎn)房、安置房、醫(yī)療康養(yǎng)用房、職業(yè)學(xué)校、人才保障房、信息化項目等）、配套基礎(chǔ)設(shè)施項目（包括但不限于園區(qū)市政道路及管網(wǎng)、過境公路、供排水設(shè)施、污水處理廠站、停車場、固廢處理設(shè)施、配套學(xué)校等）、生態(tài)環(huán)境提升項目（包括但不限于片內(nèi)河環(huán)境治理工程、水系改造工程、水體整治工程、園林景觀工程等）。項目建設(shè)內(nèi)容最終以政府相關(guān)部門審批、核準、備案的內(nèi)容為準。

本項目總投資約545億元，其中建安投資約265億元、設(shè)備投資約20億元、工程建設(shè)其他投資260億元（含征遷和土地報批，征遷和土地報批費用不納入項目公司投資范圍）；近3年擬實施的項目中產(chǎn)業(yè)項目建安投資約40億元，配套基礎(chǔ)設(shè)施項目建安投資約55億元（道路長度約42.5km），生態(tài)環(huán)境提升項目約7.5億元。項目投資總額最終以政府相關(guān)部門審批、核準、備案的金額為準。

2.3.招標范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑、市政公用、公路工程等；

（2）招標類型：股權(quán)投資+工程總承包一體化；

（3）招標范圍和內(nèi)容：本工程招標內(nèi)容為漳州高新區(qū)南湖“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)園項目的股權(quán)投資+工程總承包方招標。招標范圍為本項目投資融、工程總承包（含勘察、設(shè)計、施工、采購）以及招標人授權(quán)范圍的招商運營工作；工程范圍和運營維護范圍以本項目各類設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)標準和要求為準。

2.4.最高投標限價或其計算方法：最高投標限價暫按2900000萬元，其中：建筑安裝工程費限價暫定為2850000萬元；勘察設(shè)計費等其他費控制價暫定為50000萬元。

2.5.工期要求：整體招商和建設(shè)期約5～10年（根據(jù)各產(chǎn)業(yè)園開發(fā)招商進度具體情況確定）。

2.6.標段劃分（如果有）： / ；

2.7.質(zhì)量要求：⑴勘察要求的質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)勘察規(guī)范合格標準，勘察成果文件應(yīng)通過施工圖審查機構(gòu)等有關(guān)部門的審查并審查合格。⑵設(shè)計要求的質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計規(guī)范合格標準，能順利通過施工圖審查機構(gòu)等有關(guān)部門的審查。⑶施工要求的質(zhì)量標準：符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關(guān)施工驗收規(guī)范合格標準。⑷采購要求的質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)規(guī)范質(zhì)量合格標準。必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。

2.8.投融資要求：投標人在中標后根據(jù)本項目《合作協(xié)議》、《股東協(xié)議》的要求，與招標人成立項目公司，負責(zé)本項目的投融資、建設(shè)及運營等工作。中標人與漳州九龍江圓山投資有限公司、漳州圓山發(fā)展有限公司合資成立對應(yīng)的項目公司，其中漳州九龍江圓山投資有限公司在項目公司的股權(quán)比例為46%，漳州圓山發(fā)展有限公司在項目公司的股權(quán)比例為5%，中標人與其成立或委托的財務(wù)出資人（若有）在項目公司的股權(quán)比例合計為49%，中標人的出資形式包括成立基金等間接出資方式，但獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人在項目公司所占的股權(quán)比例不低于15%，項目公司初始注冊資本均為50000萬元、注冊所在地為漳州高新區(qū)、組織形式為有限責(zé)任公司。項目資本金原則上不少于項目投資總額的20%，若特定子項目按國家法律法規(guī)規(guī)定或金融機構(gòu)融資需要更高的項目資本金比例，則各股東方（或其成立或委托的財務(wù)出資人）應(yīng)按股權(quán)比例或協(xié)議約定分別注入項目資本金。具體詳見本項目《合作協(xié)議》、《項目合同》以及《股東協(xié)議》。

3. 投標人資格要求

3.1.本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質(zhì)，或為滿足要求的聯(lián)合體：

（1）勘察資質(zhì)要求：應(yīng)具備工程勘察綜合甲級資質(zhì)或巖土工程專業(yè)甲級資質(zhì)。

（2）設(shè)計資質(zhì)要求：應(yīng)具備工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或同時具備工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級【或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級】和市政行業(yè)甲級資質(zhì)【或市政行業(yè)（道路工程）專業(yè)甲級】和公路行業(yè)甲級資質(zhì)【或公路行業(yè)（公路）專業(yè)甲級】。

（3）施工資質(zhì)要求：應(yīng)同時具備建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)、市政公用工程施工總承包一級及以上資質(zhì)、公路工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：

（1）組成聯(lián)合體的成員均具有獨立法人（或合伙企業(yè)）資格且聯(lián)合體成員數(shù)量不限，聯(lián)合體牽頭人必須滿足投標人資格審查的施工資質(zhì)要求之一且在項目公司所占的股權(quán)比例不低于15%，參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己的名義單獨投標，也不得同時參加兩個及以上的聯(lián)合體投標，否則，評標委員會應(yīng)當否決其投標；承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

（2）聯(lián)合體必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體成員各方的分工。聯(lián)合體協(xié)議書約定其中一方為聯(lián)合體牽頭人，代表聯(lián)合體參與投標；聯(lián)合體牽頭人負責(zé)整個合同的全面履約。

3.3投標人財務(wù)狀況良好（須提供2020年度經(jīng)審計的財務(wù)報告，新成立公司以公司成立起點為準，若以聯(lián)合體投標的，則需聯(lián)合體牽頭人提供。）

3.4項目相關(guān)負責(zé)人應(yīng)具備以下規(guī)定的資格要求：

（1）投標人擬派出擔(dān)任本招標項目的項目負責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師（不含臨時注冊建造師）或市政公用工程專業(yè)一級注冊建造師（不含臨時注冊建造師）或公路工程專業(yè)一級注冊建造師（不含臨時注冊建造師）執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是投標人正式在崗職工。項目負責(zé)人可兼任本項目的施工項目負責(zé)人或設(shè)計項目負責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求。

（2）承擔(dān)工程設(shè)計任務(wù)的投標人擬派出擔(dān)任本招標項目的設(shè)計項目負責(zé)人的資格要求：1人，具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或國家注冊公用設(shè)備工程師（給水排水）執(zhí)業(yè)資格或路橋工程相關(guān)專業(yè)高級工程師及以上職稱，設(shè)計項目負責(zé)人且應(yīng)為負責(zé)設(shè)計任務(wù)的設(shè)計單位的本企業(yè)在崗人員。

（3）承擔(dān)工程施工任務(wù)的投標人擬派出擔(dān)任本招標項目的施工項目負責(zé)人的資格要求：1人，具備合格有效的一級建筑工程專業(yè)注冊建造師（不含臨時注冊建造師）或一級市政公用工程專業(yè)注冊建造師（不含臨時注冊建造師）執(zhí)業(yè)資格或公路工程專業(yè)一級注冊建造師（不含臨時注冊建造師），并應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證。施工負責(zé)人應(yīng)為負責(zé)施工任務(wù)的施工單位正式在崗職工。

3.5其他資格要求：①獨立投標人或聯(lián)合體各方的法定代表人或擬派出主要管理人員沒有被列入《關(guān)于建立福建省建設(shè)市場法人和自然人違法違規(guī)檔案制度試行辦法》（閩建法〔2007〕15號）規(guī)定的從業(yè)限制、投標人沒有因違法違規(guī)被限制參加相應(yīng)項目投標。②根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，被列入“黑名單”企業(yè)在黑名單有效期內(nèi)不得參與投標（閩建〔2016〕5號文及其他相關(guān)規(guī)定中的工程質(zhì)量安全文明“黑名單”除外）。③獨立投標人或聯(lián)合體各方因不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準要求條件被資質(zhì)許可機關(guān)責(zé)令限期改正的，投標人在整改期間不得以責(zé)令限期改正有關(guān)的資質(zhì)參與投標，否則按否決投標處理。④獨立投標人或聯(lián)合體各方?jīng)]有正受到責(zé)令停業(yè)的行政處罰或正處于財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)。⑤獨立投標人或聯(lián)合體各方參與投標時需提供投標單位、法定代表人及擬委任的項目負責(zé)人近三年內(nèi)無行賄犯罪記錄承諾函（格式自擬）。